臺中市南屯區大墩十一街549號8F/14F

2020-05-31 實價登錄成交明細

成交總價 998 萬 20 萬/坪 × 49.79 坪

權狀坪數49.79 坪

主建物29.26 坪

公設比31.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 49.79 坪

└ 主建物 29.26 坪

└ 公設等 20.53 坪

土地持分 4.67 坪

0 坪49.79 坪

土地坐落 惠信段 55 地號

價格拆解

成交總價998 萬

其中車位−90 萬

扣車位後房價908 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 26.4

大墩十一街中位 30.2

南屯區 2020 年中位 28.4

比本棟中位低 24%比大墩十一街中位低 34%比南屯區 2020 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交998 萬

+28%

2026 年推估1,280 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）182 萬

貸款（8 成）726 萬

每月月付27,214 元

30 年總利息253 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（90 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。