臺中市南區建國北路二段8巷19號4F/5F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 804 萬 20.9 萬/坪 × 38.42 坪
權狀坪數38.42 坪
主建物21.86 坪
公設比35.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.42 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪38.42 坪
土地坐落 下橋子頭段 167-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價804 萬
扣車位後房價804 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.3
建國北路二段中位 20.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 3%比建國北路二段中位 高 0%比南區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交804 萬
+9%
2026 年推估880 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）643 萬
每月月付24,097 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。