臺中市西區精誠十一街3號
2019-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 30 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物26.44 坪
公設比20.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 麻園頭段 178-144 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
精誠十一街中位 21.1
西區 2019 年中位 22
比精誠十一街中位 高 42%比西區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,130 萬
+39%
2026 年推估1,570 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。