臺中市大里區仁化工二路52號10F/15F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 534 萬 16.7 萬/坪 × 33.06 坪
權狀坪數33.06 坪
主建物15.8 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.06 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪33.06 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號
價格拆解
成交總價534 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價439 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.7
仁化工二路中位 16.5
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 6%比仁化工二路中位 高 1%比大里區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交534 萬
+32%
2026 年推估707 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-13 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 24.1 萬/坪總 823 萬 2020-07-23 6F/15F 2房2廳2衛 · 26.24 坪 15.6 萬/坪總 410 萬 2020-07-14 15F/15F 2房2廳2衛 · 26.24 坪 19.7 萬/坪總 516 萬 2020-06-30 3F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 14.2 萬/坪總 485 萬 2020-06-30 4F/15F 2房2廳2衛 · 26.24 坪 14.9 萬/坪總 391 萬 2020-06-30 2F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 16.9 萬/坪總 576 萬 2020-06-24 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.13 坪 16.4 萬/坪總 558 萬 2020-06-18 12F/15F 2房2廳2衛 · 33.06 坪 15.7 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。