臺中市南區工學路126巷36號11F/17F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17.2 萬/坪 × 39.53 坪
權狀坪數39.53 坪
主建物24.54 坪
公設比31.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.53 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪39.53 坪
土地坐落 下橋子頭段 221-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14.6
工學路中位 17.2
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 18%比工學路中位 高 0%比南區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+29%
2026 年推估878 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 10F/17F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 26.9 萬/坪總 1,078 萬 2026-05-03 17F/17F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 21 萬/坪總 720 萬 2026-01-29 10F/17F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 21 萬/坪總 840 萬 2026-01-11 16F/17F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 23.4 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-23 3F/17F 4房2廳2衛 · 52.88 坪 23.1 萬/坪總 1,220 萬 2024-03-04 13F/17F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 27.8 萬/坪總 1,248 萬 2023-11-27 3F/17F 4房2廳2衛 · 52.88 坪 20 萬/坪總 1,055 萬 2023-10-22 13F/17F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 24.5 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。