臺中市豐原區愛國街107號8F/15F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,565 萬 37.3 萬/坪 × 44.77 坪
權狀坪數44.77 坪
主建物22.37 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.77 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪44.77 坪
土地坐落 中陽段 351 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,565 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 35.3
愛國街中位 25.6
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 高 6%比愛國街中位 高 46%比豐原區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,565 萬
+5%
2026 年推估1,638 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.83 坪 36.8 萬/坪總 1,980 萬 2023-08-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.64 坪 41.4 萬/坪總 1,822 萬 2023-08-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 41.4 萬/坪總 1,735 萬 2022-12-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 41.4 萬/坪總 1,740 萬 2022-11-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 41.4 萬/坪總 1,795 萬 2022-10-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 43.2 萬/坪總 1,807 萬 2022-10-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 41.4 萬/坪總 1,740 萬 2022-10-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 42.3 萬/坪總 1,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。