臺中市西區西屯路一段69號10F/12F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,417 萬 35.2 萬/坪 × 45.88 坪
權狀坪數45.88 坪
主建物21.13 坪
公設比33.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 45.88 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪45.88 坪
土地坐落 後壠子段 109 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,417 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,242 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 35.8
西屯路一段中位 41.4
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 2%比西屯路一段中位 低 15%比西區 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,417 萬
+24%
2026 年推估1,750 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,224 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 39.6 萬/坪總 1,800 萬 2023-01-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 46.8 萬/坪總 1,885 萬 2022-09-12 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 38.7 萬/坪總 1,580 萬 2022-09-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 47 萬/坪總 1,890 萬 2022-06-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 42.7 萬/坪總 1,900 萬 2022-03-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.65 坪 42.4 萬/坪總 2,180 萬 2022-03-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 43.8 萬/坪總 1,780 萬 2022-01-11 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.79 坪 37.6 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。