臺中市南屯區寶山六街52號7F/7F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 24.3 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物20.72 坪
公設比27.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 寶山段 1243 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 13.5
寶山六街中位 14.9
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 80%比寶山六街中位 高 63%比南屯區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+8%
2026 年推估850 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 23.6 萬/坪總 980 萬 2024-08-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 21.6 萬/坪總 990 萬 2024-05-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 10.9 萬/坪總 500 萬 2023-12-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 24.6 萬/坪總 800 萬 2020-06-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 16.5 萬/坪總 538 萬 2020-03-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 15.6 萬/坪總 670 萬 2019-10-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.93 坪 13.5 萬/坪總 580 萬 2018-01-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 14.6 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。