臺中市西區模範街40巷4號6F/7F
2025-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 31.5 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物35.29 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 35.29 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 後壠子段 252-27 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 27.5
模範街中位 20.7
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 15%比模範街中位 高 52%比西區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,210 萬
+1%
2026 年推估1,217 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。