臺中市西屯區河南路三段157號13F/26F
2022-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,156 萬 39.5 萬/坪 × 130.49 坪
權狀坪數130.49 坪
主建物56.36 坪
公設比39.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 130.49 坪
└ 主建物 56.36 坪
└ 公設等 74.13 坪
土地持分 11.32 坪
0 坪130.49 坪
土地坐落 惠民段 85 地號
價格拆解
成交總價5,156 萬
扣車位後房價5,156 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 33.6
河南路三段中位 33.7
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 18%比河南路三段中位 高 17%比西屯區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,156 萬
+1%
2026 年推估5,213 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,031 萬
貸款（8 成）4,125 萬
每月月付154,532 元
30 年總利息1,438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-10 7F/26F 0房0廳0衛 · 144.01 坪 37 萬/坪總 5,328 萬 2022-06-21 13F/26F 0房0廳0衛 · 139.59 坪 34.4 萬/坪總 4,800 萬 2022-03-05 4F/26F 0房0廳0衛 · 144.65 坪 31.5 萬/坪總 4,558 萬 2021-10-16 4F/26F 4房2廳4衛 · 136.97 坪 36.1 萬/坪總 4,800 萬 2020-11-21 5F/26F 0房0廳0衛 · 136.97 坪 30.5 萬/坪總 4,180 萬 2019-11-21 5F/26F 0房0廳0衛 · 137.61 坪 32.7 萬/坪總 4,500 萬 2018-11-25 24F/26F 0房0廳0衛 · 287.09 坪 34.8 萬/坪總 10,000 萬 2017-10-14 11F/26F 0房0廳0衛 · 284.09 坪 28.2 萬/坪總 8,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。