臺中市太平區宜佳街41巷14弄3號5F/5F
2021-05-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物38.06 坪
公設比2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 38.06 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 溪洲段 518 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 9.2
宜佳街中位 12
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 30%比宜佳街中位 高 0%比太平區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+23%
2026 年推估615 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。