臺中市北屯區敦化路一段478號7F/12F
2020-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 7.9 萬/坪 × 38 坪
權狀坪數38 坪
主建物28.92 坪
公設比3.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38 坪
└ 主建物 28.92 坪
└ 公設等 9.08 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪38 坪
土地坐落 仁德段 743-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 18.6
敦化路一段中位 24.1
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 58%比敦化路一段中位 低 67%比北屯區 2020 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+40%
2026 年推估419 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。