臺中市南區明德街82巷15之2號3F/5F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 562 萬 23.8 萬/坪 × 23.64 坪
權狀坪數23.64 坪
主建物21.53 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 23.64 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 2.11 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪23.64 坪
土地坐落 頂橋子頭段 85-37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 22
明德街中位 19.4
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 8%比明德街中位 高 23%比南區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交562 萬
+2%
2026 年推估573 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。