臺中市大雅區神林南路225巷23弄12號5F/7F
2023-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 20.3 萬/坪 × 11.85 坪
權狀坪數11.85 坪
主建物6.81 坪
公設比32.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 11.85 坪
└ 主建物 6.81 坪
└ 公設等 5.04 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪11.85 坪
土地坐落 三和段 846-3 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價240 萬
扣車位後房價240 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 27.4
神林南路中位 17.3
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 26%比神林南路中位 高 17%比大雅區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交240 萬
+5%
2026 年推估253 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。