臺中市西屯區惠來路三段248號7F/13F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 27.9 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物23.72 坪
公設比24.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 上石碑段 2740 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.9
惠來路三段中位 27.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 0%比惠來路三段中位 高 2%比西屯區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,188 萬
+18%
2026 年推估1,406 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。