臺中市大雅區神林路一段9巷8弄28號
2021-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 20.3 萬/坪 × 68.24 坪
權狀坪數68.24 坪
主建物57.76 坪
公設比10%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 68.24 坪
└ 主建物 57.76 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 37.26 坪
0 坪68.24 坪
土地坐落 民生段 659-7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
神林路一段中位 19.5
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 0%比神林路一段中位 高 4%比大雅區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,388 萬
+13%
2026 年推估1,572 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。