臺中市后里區二圳路689號5F/12F
2018-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 591 萬 16.9 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物20.64 坪
公設比28.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 月眉段 13-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價591 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價541 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.2
二圳路中位 18.4
后里區 2018 年中位 18
比本棟中位 低 2%比二圳路中位 低 8%比后里區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交591 萬
+65%
2026 年推估973 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）433 萬
每月月付16,214 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 26.5 萬/坪總 930 萬 2024-01-27 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 17.9 萬/坪總 540 萬 2023-09-06 2F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 17.8 萬/坪總 538 萬 2023-05-20 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 24.5 萬/坪總 740 萬 2022-09-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 25.9 萬/坪總 910 萬 2022-06-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 27.7 萬/坪總 838 萬 2021-01-11 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 16.9 萬/坪總 510 萬 2021-01-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 17.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。