臺中市西屯區臺灣大道三段689號12F/24F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,858 萬 33.9 萬/坪 × 84.21 坪
權狀坪數84.21 坪
主建物38.1 坪
公設比33.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 84.21 坪
└ 主建物 38.1 坪
└ 公設等 46.11 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪84.21 坪
土地坐落 惠安段 163 地號
價格拆解
成交總價2,858 萬
扣車位後房價2,858 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 25
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 36%比臺灣大道三段中位 低 3%比西屯區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,858 萬
+1%
2026 年推估2,898 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,286 萬
每月月付85,658 元
30 年總利息797 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 16F/24F 3房2廳3衛 · 106.2 坪 44.1 萬/坪總 4,680 萬 2025-04-11 7F/24F 3房2廳2衛 · 75.41 坪 38.5 萬/坪總 2,900 萬 2024-02-25 15F/24F 3房2廳3衛 · 106.2 坪 36 萬/坪總 3,818 萬 2023-11-08 16F/24F 3房2廳3衛 · 106.2 坪 39.8 萬/坪總 3,980 萬 2022-08-25 19F/24F 4房2廳2衛 · 106.2 坪 31.1 萬/坪總 3,300 萬 2022-01-11 5F/24F 4房2廳2衛 · 75.41 坪 25.2 萬/坪總 1,900 萬 2021-09-25 10F/24F 3房2廳2衛 · 75.41 坪 33 萬/坪總 2,300 萬 2021-04-30 11F/24F 4房2廳2衛 · 75.41 坪 24 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。