臺中市南屯區龍富十路168號2F/14F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 36.3 萬/坪 × 67.51 坪
權狀坪數67.51 坪
主建物27.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 67.51 坪
└ 主建物 27.88 坪
└ 公設等 39.63 坪
土地持分 16.09 坪
0 坪67.51 坪
土地坐落 新富段 647 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 35.3
龍富十路中位 36.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 3%比龍富十路中位 高 1%比南屯區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+7%
2026 年推估2,621 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 65.51 坪 48.9 萬/坪總 3,200 萬 2023-10-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 65.51 坪 47.6 萬/坪總 3,116 萬 2023-05-26 2F/14F 3房2廳3衛 · 77.18 坪 38.5 萬/坪總 2,968 萬 2023-05-04 14F/14F 4房2廳2衛 · 123.74 坪 39.4 萬/坪總 4,398 萬 2023-03-11 14F/14F 4房2廳3衛 · 132.84 坪 27.1 萬/坪總 3,600 萬 2022-04-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.65 坪 45.1 萬/坪總 2,300 萬 2022-03-16 12F/14F 4房2廳3衛 · 77.18 坪 32.3 萬/坪總 2,490 萬 2021-11-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 65.51 坪 32.8 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。