臺中市大雅區學府路452巷18號7F/9F
2023-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 46.2 萬/坪 × 36.55 坪
權狀坪數36.55 坪
主建物15.14 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.55 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪36.55 坪
土地坐落 學雅段 318 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,193 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 46.9
學府路中位 20
大雅區 2023 年中位 28.5
比本棟中位 低 1%比學府路中位 高 131%比大雅區 2023 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,358 萬
+3%
2026 年推估1,401 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,756 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：115年5月4日讓渡，讓渡關係：配偶，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-28 6F/9F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 46.9 萬/坪總 1,268 萬 2023-11-11 5F/9F 2房2廳2衛 · 36.32 坪 47 萬/坪總 1,368 萬 2023-10-09 9F/9F 2房2廳2衛 · 34 坪 47 萬/坪總 1,258 萬 2023-09-03 4F/9F 2房2廳2衛 · 36.55 坪 45.1 萬/坪總 1,348 萬 2023-07-29 7F/9F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 47 萬/坪總 1,269 萬 2023-06-03 6F/9F 2房2廳2衛 · 36.55 坪 46.2 萬/坪總 1,378 萬 2023-05-22 4F/9F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 45.2 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。