臺中市烏日區新興路326號12F/12F
2018-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 12.6 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物27.64 坪
公設比17%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 27.64 坪
└ 公設等 8.03 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 光日段 628 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 19
新興路中位 24.6
烏日區 2018 年中位 17.8
比本棟中位 低 34%比新興路中位 低 49%比烏日區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+73%
2026 年推估777 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 20.9 萬/坪總 735 萬 2025-01-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 22.9 萬/坪總 730 萬 2024-07-08 11F/12F 5房2廳2衛 · 53.81 坪 19 萬/坪總 1,020 萬 2020-08-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 12.5 萬/坪總 446 萬 2018-06-29 11F/12F 5房2廳2衛 · 53.81 坪 10.8 萬/坪總 583 萬 2016-04-22 11F/12F 3房1廳2衛 · 53.81 坪 14.5 萬/坪總 780 萬 2016-03-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 14.6 萬/坪總 465 萬 2015-05-06 6F/12F 3房1廳2衛 · 35.25 坪 13.3 萬/坪總 470 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。