臺中市南區懷寧街223號3F/8F
2019-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 595 萬 15.6 萬/坪 × 38.09 坪
權狀坪數38.09 坪
主建物19.07 坪
公設比19.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.09 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪38.09 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-10 地號
價格拆解
成交總價595 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價535 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 14.8
懷寧街中位 18.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 5%比懷寧街中位 低 16%比南區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交595 萬
+38%
2026 年推估822 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-31 6F/8F 4房2廳2衛 · 45.96 坪 19.6 萬/坪總 900 萬 2018-10-20 4房2廳4衛 · 68.66 坪 17.6 萬/坪總 1,210 萬 2018-07-17 6F/8F 4房2廳2衛 · 45.96 坪 18.9 萬/坪總 870 萬 2018-02-05 6F/8F 2房2廳2衛 · 36.28 坪 16 萬/坪總 580 萬 2016-12-17 4F/8F 4房2廳2衛 · 45.96 坪 13.6 萬/坪總 625 萬 2016-12-12 8F/8F 4房2廳2衛 · 69.58 坪 14.7 萬/坪總 1,020 萬 2016-06-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 14.8 萬/坪總 535 萬 2014-04-03 3F/8F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 14.1 萬/坪總 536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。