臺中市西區美村路一段822號1F/14F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 31 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物20.91 坪
公設比18.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 10.37 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 後壠子段 332-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 31
美村路一段中位 21
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 0%比美村路一段中位 高 48%比西區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交968 萬
+1%
2026 年推估980 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；包含公共設施保留地用地；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。