臺中市北屯區山西路二段278號12F/12F
2022-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 14.2 萬/坪 × 44.41 坪
權狀坪數44.41 坪
主建物30.38 坪
公設比18.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.41 坪
└ 主建物 30.38 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪44.41 坪
土地坐落 平田段 972 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 17.3
山西路二段中位 44
北屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 低 18%比山西路二段中位 低 68%比北屯區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+1%
2026 年推估634 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 23.3 萬/坪總 850 萬 2023-04-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-10-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 21.3 萬/坪總 938 萬 2020-06-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 18.5 萬/坪總 688 萬 2018-11-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 17.3 萬/坪總 770 萬 2018-08-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 15.8 萬/坪總 590 萬 2018-05-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 15.5 萬/坪總 578 萬 2018-05-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 15.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。