臺中市南區美村路二段345號7F/12F
2025-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 707 萬 19.2 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物27.78 坪
公設比12.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 下橋子頭段 33-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 24.9
美村路二段中位 21.8
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 低 23%比美村路二段中位 低 12%比南區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交707 萬
-4%
2026 年推估681 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,190 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。