臺中市南屯區楓樹巷10號11F/12F
2018-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 20.5 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物15.86 坪
公設比49.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 楓樹段 455 地號
價格拆解
成交總價733 萬
扣車位後房價733 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 21.3
楓樹巷中位 18
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 4%比楓樹巷中位 高 14%比南屯區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交733 萬
+37%
2026 年推估1,004 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.72 坪 34.4 萬/坪總 1,230 萬 2026-01-12 11F/12F 2房1廳1衛 · 35.72 坪 35.3 萬/坪總 1,260 萬 2025-11-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 33.4 萬/坪總 1,523 萬 2025-08-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 32.5 萬/坪總 1,480 萬 2025-01-05 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.8 坪 42.1 萬/坪總 1,508 萬 2024-07-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.8 坪 48.7 萬/坪總 1,460 萬 2024-05-11 2F/12F 2房2廳1衛 · 44.71 坪 32.9 萬/坪總 1,470 萬 2024-03-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 35.1 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。