臺中市西區大忠南街118號11F/13F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 25.2 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物29.87 坪
公設比22.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 土庫段 82 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 18.3
大忠南街中位 25
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 38%比大忠南街中位 高 1%比西區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+6%
2026 年推估1,192 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的現況地下室二、三樓為停車場、社區住戶皆有產權持分，但社區車位規劃不足，住戶採先到先停方式。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 23.4 萬/坪總 1,040 萬 2023-10-12 4F/13F 4房1廳2衛 · 44.43 坪 19.8 萬/坪總 880 萬 2023-07-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 24.3 萬/坪總 1,078 萬 2021-12-11 5F/13F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 23.2 萬/坪總 1,215 萬 2021-09-30 8F/13F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 20.4 萬/坪總 1,070 萬 2021-04-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 18.5 萬/坪總 820 萬 2021-04-07 8F/13F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 18.3 萬/坪總 958 萬 2020-07-08 8F/13F 4房2廳2衛 · 52.47 坪 17.5 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。