臺中市西屯區市政路389號22F/24F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,660 萬 63.6 萬/坪 × 89.88 坪
權狀坪數89.88 坪
主建物38.18 坪
公設比35.3%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 89.88 坪
└ 主建物 38.18 坪
└ 公設等 51.7 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪89.88 坪
土地坐落 惠順段 117 地號
價格拆解
成交總價4,660 萬
其中車位−580 萬
扣車位後房價4,080 萬
單價 63.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 58.2
市政路中位 47.6
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 高 9%比市政路中位 高 34%比西屯區 2020 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,660 萬
+19%
2026 年推估5,553 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 893 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）816 萬
貸款（8 成）3,264 萬
每月月付122,283 元
30 年總利息1,138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（580 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-03 19F/24F 3房2廳2衛 · 76.21 坪 60.2 萬/坪總 3,856 萬 2021-09-30 4F/24F 3房2廳2衛 · 70.1 坪 54.3 萬/坪總 3,807 萬 2021-09-29 4F/24F 3房2廳2衛 · 89.86 坪 53.1 萬/坪總 4,088 萬 2021-09-26 4F/24F 3房2廳2衛 · 84.78 坪 52.6 萬/坪總 3,642 萬 2021-09-23 24F/24F 3房2廳2衛 · 65.48 坪 63 萬/坪總 3,720 萬 2021-09-18 22F/24F 3房2廳2衛 · 76.21 坪 61.9 萬/坪總 3,770 萬 2021-09-12 20F/24F 3房2廳2衛 · 80.49 坪 60.7 萬/坪總 3,923 萬 2021-08-24 14F/24F 3房2廳2衛 · 86.89 坪 59.9 萬/坪總 4,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。