臺中市南屯區大墩四街10號5F/19F
2023-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 22 萬/坪 × 163.98 坪
權狀坪數163.98 坪
主建物82.17 坪
公設比44.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 163.98 坪
└ 主建物 82.17 坪
└ 公設等 81.81 坪
土地持分 16.6 坪
0 坪163.98 坪
土地坐落 大進段 668 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 23.7
大墩四街中位 26.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 7%比大墩四街中位 低 18%比南屯區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+4%
2026 年推估3,737 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 10F/19F 5房2廳4衛 · 165.65 坪 25.8 萬/坪總 4,280 萬 2025-08-24 13F/19F 4房3廳5衛 · 163.85 坪 22 萬/坪總 3,600 萬 2025-03-09 3F/19F 0房0廳0衛 · 165.78 坪 22.7 萬/坪總 3,760 萬 2024-09-28 6F/19F 0房0廳0衛 · 165.78 坪 22.9 萬/坪總 3,788 萬 2024-05-30 5F/19F 0房0廳0衛 · 163.98 坪 22.7 萬/坪總 3,728 萬 2024-05-14 9F/19F 4房2廳3衛 · 146.75 坪 24.8 萬/坪總 3,632 萬 2022-09-30 19F/19F 5房3廳4衛 · 163.25 坪 23.8 萬/坪總 3,880 萬 2022-05-22 14F/19F 0房0廳0衛 · 161.86 坪 24.1 萬/坪總 3,905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。