臺中市西區樂群街368號13F/24F
2026-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,454 萬 46.5 萬/坪 × 58.78 坪
權狀坪數58.78 坪
主建物27.29 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.78 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 31.49 坪
0 坪58.78 坪
價格拆解
成交總價2,454 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價2,219 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 44.3
樂群街中位 25
西區 2026 年中位 31
比本棟中位 高 5%比樂群街中位 高 86%比西區 2026 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,775 萬
每月月付66,506 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：建物坐落地號：美段325地號；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 2F/24F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 41.9 萬/坪總 2,035 萬 2024-01-25 21F/24F 4房2廳3衛 · 60.67 坪 51.9 萬/坪總 2,762 萬 2024-01-07 22F/24F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 49.9 萬/坪總 2,350 萬 2023-12-28 8F/24F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 46.1 萬/坪總 2,410 萬 2023-12-04 2F/24F 0房0廳0衛 · 59.37 坪 42.2 萬/坪總 2,225 萬 2023-11-23 20F/24F 4房2廳3衛 · 60.67 坪 50.9 萬/坪總 2,730 萬 2023-11-16 11F/24F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 46.7 萬/坪總 2,438 萬 2023-11-09 6F/24F 4房2廳2衛 · 59.68 坪 45.3 萬/坪總 2,408 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。