臺中市南區福田二街375號2F/14F
2020-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 17.7 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物21.6 坪
公設比25.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.3
福田二街中位 26.4
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比福田二街中位 低 33%比南區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+25%
2026 年推估776 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-07-15 13F/14F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 34 萬/坪總 1,780 萬 2023-03-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 26.7 萬/坪總 935 萬 2022-03-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 31.47 坪 20.3 萬/坪總 640 萬 2021-01-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2020-03-02 10F/14F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 20.3 萬/坪總 1,100 萬 2017-08-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2017-04-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 28.45 坪 15.3 萬/坪總 436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。