臺中市西區向上北路189巷5之3號4F/4F
2021-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 15.5 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物33.26 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 33.26 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 13.92 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 麻園頭段 576 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
向上北路中位 22.9
西區 2021 年中位 25.6
比向上北路中位 低 32%比西區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+17%
2026 年推估739 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；借名登記返還；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。