臺中市北區華美街二段78號17F/18F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,525 萬 29 萬/坪 × 87.12 坪
權狀坪數87.12 坪
主建物37.59 坪
公設比48.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 87.12 坪
└ 主建物 37.59 坪
└ 公設等 49.53 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪87.12 坪
土地坐落 乾溝子段 89 地號
價格拆解
成交總價2,525 萬
扣車位後房價2,525 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 20.7
華美街二段中位 17.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 40%比華美街二段中位 高 64%比北區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,525 萬
+13%
2026 年推估2,852 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,020 萬
每月月付75,677 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 17F/18F 4房2廳2衛 · 83.7 坪 35.5 萬/坪總 2,970 萬 2022-12-28 8F/18F 3房2廳2衛 · 86.34 坪 40.5 萬/坪總 3,020 萬 2022-05-15 6F/18F 3房2廳2衛 · 68.92 坪 34.8 萬/坪總 2,400 萬 2022-02-25 8F/18F 4房2廳2衛 · 86.34 坪 30.8 萬/坪總 2,660 萬 2020-07-27 13F/18F 3房2廳2衛 · 86.34 坪 23.7 萬/坪總 2,050 萬 2020-06-30 12F/18F 4房2廳2衛 · 83.7 坪 24.3 萬/坪總 2,030 萬 2019-12-16 6F/18F 3房2廳2衛 · 74.88 坪 23 萬/坪總 1,722 萬 2019-12-05 18F/18F 3房2廳2衛 · 87.12 坪 23.5 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。