臺中市西區柳川東路二段63巷3號5F/5F
2019-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.8 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物36.33 坪
公設比14.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 36.33 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 11.34 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 公館段 82-121 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 21.2
柳川東路二段中位 32
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 44%比柳川東路二段中位 低 63%比西區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+39%
2026 年推估695 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：停車位未辦保存登記需定期抽籤決定有無車位親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。