臺中市中區臺灣大道一段538號9F/12F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 631 萬 27.8 萬/坪 × 25.34 坪
權狀坪數25.34 坪
主建物12.32 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.34 坪
└ 主建物 12.32 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪25.34 坪
土地坐落 中華段四小段 4-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價631 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價551 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25.7
臺灣大道一段中位 17.6
中區 2019 年中位 15
比本棟中位 高 8%比臺灣大道一段中位 高 58%比中區 2019 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交631 萬
+24%
2026 年推估781 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）441 萬
每月月付16,514 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。