臺中市西區美村路一段806號7F/14F
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,135 萬 20.3 萬/坪 × 55.95 坪
權狀坪數55.95 坪
主建物31.36 坪
公設比37.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 55.95 坪
└ 主建物 31.36 坪
└ 公設等 24.59 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪55.95 坪
土地坐落 後壠子段 332-3 地號
價格拆解
成交總價1,135 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 17.9
美村路一段中位 21
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 高 13%比美村路一段中位 低 3%比西區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,135 萬
+11%
2026 年推估1,262 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。