臺中市西屯區弘孝路97號10F/14F
2020-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 294 萬 12.2 萬/坪 × 24.1 坪
權狀坪數24.1 坪
主建物13.2 坪
公設比35.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 24.1 坪
└ 主建物 13.2 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪24.1 坪
土地坐落 上石碑段 1805-2 地號
價格拆解
成交總價294 萬
扣車位後房價294 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 23.7
弘孝路中位 25.6
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 49%比弘孝路中位 低 52%比西屯區 2020 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交294 萬
+18%
2026 年推估348 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）235 萬
每月月付8,812 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。