臺中市南屯區河南路四段618號5F/14F
2019-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,428 萬 33.2 萬/坪 × 42.97 坪
權狀坪數42.97 坪
主建物23.63 坪
公設比26%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.97 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪42.97 坪
土地坐落 惠信段 104 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 29.5
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 13%比河南路四段中位 高 13%比南屯區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,428 萬
+32%
2026 年推估1,888 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。