臺中市北區東光東街57號5F/17F
2019-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 11.7 萬/坪 × 63.27 坪
權狀坪數63.27 坪
主建物41.68 坪
公設比26.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 63.27 坪
└ 主建物 41.68 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪63.27 坪
土地坐落 錦村段 61 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 15.3
東光東街中位 16.1
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 24%比東光東街中位 低 27%比北區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+33%
2026 年推估987 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 6F/17F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 23.1 萬/坪總 758 萬 2025-10-16 2F/17F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 25.5 萬/坪總 838 萬 2025-06-18 2F/17F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 22 萬/坪總 724 萬 2021-06-29 10F/17F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 19.2 萬/坪總 627 萬 2021-03-04 10F/17F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 16.6 萬/坪總 545 萬 2021-01-03 4F/17F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 17.9 萬/坪總 585 萬 2020-10-20 4F/17F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 15 萬/坪總 490 萬 2019-04-27 12F/17F 2房2廳2衛 · 32.74 坪 13.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。