臺中市北區館前路29號14F/34F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,568 萬 45.8 萬/坪 × 88.04 坪
權狀坪數88.04 坪
主建物39.59 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 88.04 坪
└ 主建物 39.59 坪
└ 公設等 48.45 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪88.04 坪
土地坐落 乾溝子段 170 地號
價格拆解
成交總價3,568 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價3,188 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 48.5
館前路中位 47.4
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 6%比館前路中位 低 3%比北區 2021 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,568 萬
+13%
2026 年推估4,030 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,550 萬
每月月付95,548 元
30 年總利息889 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 25F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 63.5 萬/坪總 5,268 萬 2026-01-04 22F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 61 萬/坪總 4,995 萬 2024-06-08 8F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 55.8 萬/坪總 4,582 萬 2023-04-16 13F/34F 0房0廳0衛 · 88.04 坪 50.4 萬/坪總 3,860 萬 2022-11-18 21F/34F 0房0廳0衛 · 102.99 坪 55.3 萬/坪總 4,750 萬 2022-10-01 7F/34F 0房0廳0衛 · 102.99 坪 51.5 萬/坪總 4,398 萬 2022-07-06 5F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 51.1 萬/坪總 4,200 萬 2022-04-14 19F/34F 0房0廳0衛 · 93.79 坪 53.4 萬/坪總 4,407 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。