臺中市西屯區西屯路二段297之8巷58號15F/16F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 28.3 萬/坪 × 43.77 坪
權狀坪數43.77 坪
主建物27.59 坪
公設比30%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.77 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 16.18 坪
土地持分 5 坪
0 坪43.77 坪
土地坐落 西屯段 2210-4 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 17.4
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 63%比西屯路二段中位 高 21%比西屯區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,240 萬
+1%
2026 年推估1,257 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-19 16F/16F 4房2廳2衛 · 37.91 坪 21.1 萬/坪總 800 萬 2022-09-21 3F/16F 3房1廳2衛 · 41.19 坪 8.7 萬/坪總 360 萬 2020-09-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 19.6 萬/坪總 810 萬 2019-04-07 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 17.7 萬/坪總 820 萬 2019-01-20 14F/16F 4房2廳2衛 · 47.93 坪 17.1 萬/坪總 820 萬 2018-06-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 18.8 萬/坪總 678 萬 2017-06-04 15F/16F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 17.4 萬/坪總 638 萬 2015-07-17 2F/16F 3房2廳2衛 · 76.75 坪 15.7 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。