臺中市南屯區忠勇路129之1號10F/21F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,025 萬 49 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物22.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 寶山段 1033 地號
價格拆解
成交總價2,025 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,835 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 49.9
忠勇路中位 19.8
南屯區 2023 年中位 36
比本棟中位 低 2%比忠勇路中位 高 147%比南屯區 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,025 萬
+4%
2026 年推估2,096 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）367 萬
貸款（8 成）1,468 萬
每月月付54,997 元
30 年總利息512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 8F/21F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 50.8 萬/坪總 2,150 萬 2024-01-16 5F/21F 4房2廳2衛 · 53.52 坪 50.5 萬/坪總 2,466 萬 2024-01-13 14F/21F 4房2廳2衛 · 53.52 坪 51.8 萬/坪總 2,580 萬 2023-12-19 7F/21F 4房2廳2衛 · 62.46 坪 50 萬/坪總 2,630 萬 2023-12-03 7F/21F 4房2廳2衛 · 62.26 坪 50.2 萬/坪總 2,665 萬 2023-12-02 4F/21F 4房2廳2衛 · 62.26 坪 48.1 萬/坪總 2,568 萬 2023-11-21 4F/21F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 47.5 萬/坪總 2,007 萬 2023-11-21 10F/21F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 51.1 萬/坪總 2,453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。