臺中市沙鹿區福幼街152巷23號
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 23.8 萬/坪 × 105.12 坪
權狀坪數105.12 坪
主建物88.4 坪
公設比10.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 105.12 坪
└ 主建物 88.4 坪
└ 公設等 16.72 坪
土地持分 68.74 坪
0 坪105.12 坪
土地坐落 福興段 655 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
福幼街中位 15.8
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比福幼街中位 高 51%比沙鹿區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+45%
2026 年推估3,614 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地價款:新台幣16250000元整建物價款:新台幣8750000元整
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。