臺中市潭子區得天街77號10F/10F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 26.7 萬/坪 × 57.86 坪
權狀坪數57.86 坪
主建物23.54 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.86 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 34.32 坪
土地持分 11.98 坪
0 坪57.86 坪
土地坐落 中山段 287 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價990 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 22.8
得天街中位 21
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 17%比得天街中位 高 27%比潭子區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+11%
2026 年推估1,401 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（270 萬）
備註：車位已併入總價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 10F/10F 3房2廳2衛 · 57.86 坪 38.6 萬/坪總 1,740 萬 2023-11-16 10F/10F 3房2廳2衛 · 57.97 坪 39 萬/坪總 1,725 萬 2023-10-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 58.47 坪 38.6 萬/坪總 1,752 萬 2022-10-26 5F/10F 1房2廳2衛 · 47.43 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2022-02-14 9F/10F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 28.9 萬/坪總 1,338 萬 2020-09-03 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 22.2 萬/坪總 960 萬 2020-07-22 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 21.8 萬/坪總 945 萬 2020-06-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 25.9 萬/坪總 1,098 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。