臺中市大里區祥興路583號11F/12F
2019-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 674 萬 26.9 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物11.46 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 11.46 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 北新段 1029 地號
價格拆解
成交總價674 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價539 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 25.8
祥興路中位 26.8
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 4%比祥興路中位 高 0%比大里區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交674 萬
+46%
2026 年推估987 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 31.28 坪 32.8 萬/坪總 1,025 萬 2026-01-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 31.54 坪 32.7 萬/坪總 1,030 萬 2025-02-13 9F/12F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 32.3 萬/坪總 1,260 萬 2024-12-12 11F/12F 2房1廳1衛 · 31.02 坪 35 萬/坪總 1,085 萬 2024-01-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 35.4 萬/坪總 1,177 萬 2023-08-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 34.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-04 9F/12F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 30.4 萬/坪總 958 萬 2022-10-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 35.2 萬/坪總 1,080 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。