基隆市安樂區安和二街58號12F/12F
2025-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,485 萬 30.8 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物27.09 坪
公設比29.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 27.09 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 安國段 1-59 地號
價格拆解
成交總價1,485 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,355 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 21.5
安和二街中位 18.8
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 43%比安和二街中位 高 64%比安樂區 2025 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,485 萬
+4%
2026 年推估1,544 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,084 萬
每月月付40,611 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。