基隆市安樂區中和路85巷8號4F/11F
2020-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 11.9 萬/坪 × 26.07 坪
權狀坪數26.07 坪
主建物18.62 坪
公設比17.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.07 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪26.07 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 14.8
中和路中位 10.7
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 低 20%比中和路中位 高 11%比安樂區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+31%
2026 年推估407 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 4F/11F 4房2廳2衛 · 26.81 坪 22 萬/坪總 590 萬 2025-09-15 9F/11F 3房2廳1衛 · 19.85 坪 20.3 萬/坪總 402 萬 2025-04-18 4F/11F 4房2廳2衛 · 26.81 坪 23.3 萬/坪總 625 萬 2025-03-03 4F/11F 4房1廳2衛 · 31.74 坪 20.8 萬/坪總 660 萬 2023-04-04 9F/11F 4房2廳2衛 · 31.74 坪 19.4 萬/坪總 614 萬 2022-06-29 2F/11F 4房2廳2衛 · 33.15 坪 15.1 萬/坪總 500 萬 2022-03-15 4F/11F 1房1廳2衛 · 31.74 坪 14.8 萬/坪總 470 萬 2021-05-12 8F/11F 3房2廳2衛 · 26.76 坪 14.6 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。