基隆市信義區花源九街23號1F/5F
2022-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 27.6 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物24.09 坪
公設比17.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 福祿段 505 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價820 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 23.7
花源九街中位 13.9
信義區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 16%比花源九街中位 高 99%比信義區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+15%
2026 年推估1,014 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。