基隆市安樂區麥金路363號3F/25F
2019-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 26.3 萬/坪 × 25.75 坪
權狀坪數25.75 坪
主建物11.3 坪
公設比29.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 25.75 坪
└ 主建物 11.3 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪25.75 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價678 萬
扣車位後房價678 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23.4
麥金路中位 21
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 高 12%比麥金路中位 高 25%比安樂區 2019 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交678 萬
+26%
2026 年推估856 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-31 5F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 37 萬/坪總 801 萬 2023-04-29 2F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 35.5 萬/坪總 770 萬 2022-03-16 18F/25F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 36.9 萬/坪總 950 萬 2020-12-08 11F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 29.1 萬/坪總 630 萬 2020-07-08 10F/25F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 26.4 萬/坪總 700 萬 2019-09-21 7F/25F 1房1廳1衛 · 21.67 坪 24.4 萬/坪總 528 萬 2019-08-10 5F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 27.2 萬/坪總 590 萬 2019-04-06 9F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 25.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。