基隆市中正區觀海街92號7F/16F
2026-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.3 萬/坪 × 44.67 坪
權狀坪數44.67 坪
主建物24.43 坪
公設比37.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.67 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪44.67 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2026 年中位 19.4
比本棟中位 高 29%比觀海街中位 高 32%比中正區 2026 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車編:309
同址其他成交（8 筆）
2023-11-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 16.1 萬/坪總 720 萬 2023-11-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 17 萬/坪總 760 萬 2023-08-03 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 13.9 萬/坪總 620 萬 2023-04-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 13.8 萬/坪總 617 萬 2023-02-16 13F/16F 3房1廳2衛 · 34.09 坪 17.6 萬/坪總 600 萬 2022-02-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 14.1 萬/坪總 630 萬 2021-10-18 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 10.4 萬/坪總 465 萬 2021-08-29 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 10.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。